Pensamento estratégico: esta é uma das características que mais têm se destacado entre os corretores e imobiliárias que têm tido sucesso no cenário econômico e político do Brasil neste ano. Com consumidores inseguros em assumir novos custos, para conseguir fechar uma negociação de venda e aluguel é preciso conhecer o solo onde se está pisando. Ou seja, é preciso ser um especialista em mercado imobiliário!
O conteúdo apresentado faz parte de um estudo chamado DMI (Dados do Mercado Imobiliário), pesquisa realizada com dados de mais de 2 milhões de imóveis ofertados e buscas de consumidores nas 30 principais cidades brasileiras.
Cenário Econômico Brasileiro
- O PIB brasileiro deve fechar 2015 com uma queda de 3% e para 2016 o cenário não é muito melhor: expectativa de queda de -1%.
- A inflação do ano deve fechar em 9,7% e a taxa básica de juros, a taxa Selic, em 14,25%. Ambas aumentaram em comparação com o ano passado.
- O número de imóveis financiados entre maio e agosto deste ano foi de 102 mil. No mesmo período de 2014 o número chegou a 183 mil. O motivo para a queda? As mudanças nas regras de financiamento para imóveis residenciais da Caixa Econômica Federal.
- Pelo mesmo motivo, houve um aumento de interesse dos consumidores por aluguel, que cresceu 32% no ano, enquanto caiu o interesse por compra de imóvel.
Preços para Venda no Trimestre
- O preço médio do m² no Brasil para venda foi de R$ 4.865, um aumento de 0,44% comparado com ao mesmo período do ano passado. Esta variação, entretanto, ficou abaixo da inflação (IPCA) acumulada para o período: 9,43%.
- O “top 5” de cidades com maior valor de m² para venda entre as analisadas pelo DMI são Brasília, Rio de Janeiro, São Paulo, Niterói e Recife.
- As três cidades em que o preço dos imóveis para venda mais valorizou foram Porto Alegre, Fortaleza e Campinas. E as três com maior desvalorização foram Natal, Curitiba e Guarulhos.
- No Rio de Janeiro, o bairro mais procurado para compra é a Barra da Tijuca. Já em São Paulo, a maior procura é por imóveis em Itaquera. Em Belo Horizonte, Florianópolis, Brasília e Salavador os bairros mais procurados são Castelo, Ingleses, Asa Norte e Pituba, respectivamente.
- Os 10 bairros com m² mais caro do país para venda se concentram no Rio de Janeiro e em São Paulo. Os valores médios destes bairros vão de R$ 23.256/m² no Leblon a R$13.087/m² em Humaitá, ambos localizados na capital carioca.
Preços do Aluguel no Trimestre
- O preço médio de aluguel no Brasil caiu 6% em comparação com o terceiro trimestre de 2014 e a média nacional por m² ficou em R$ 25,64.
- As cinco cidades com preço médio do m² para aluguel mais alto do Brasil são Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Barueri e Santos.
- O aluguel valorizou mais no trimestre nas cidades de Florianópolis, Fortaleza e Joinville e desvalorizou mais em Osasco, Natal e Niterói.
O que o mercado oferece X o que as pessoas buscam
- 74% das pessoas buscam que estão buscando um desejam pagar até R$ 500 mil, mas no mercado apenas 42% dos imóveis disponíveis está nessa faixa de preço.
- Este percentual, entretanto, varia de acordo com o valor médio do m² na cidade e a faixa de renda média da população. No Rio de Janeiro, por exemplo, o número de pessoas que buscam por imóveis até R$ 500 mil cai para 66%, enquanto em Vitória ele chega aos 90%.
- A maior parte das buscas (84%) é por imóveis de 2 e 3 quartos, que representam 78% da oferta.
- Imóveis de 2 quartos são os preferidos de quem busca imóveis, principalmente em grandes cidades, como São Paulo..
Perspectivas para os próximos meses
- Uma pesquisa realizada com pessoas que estão buscando um novo lar aponta que a maioria deles acredita que os preços dos imóveis devem diminuir e a oferta de unidades disponíveis deve aumentar nos próximos meses.
- Para o futuro podemos esperar uma continuidade do aumento do interesse por aluguel, o crescimento de alternativas ao crédito escasso, como os consórcios, e mais incentivos governamentais para moradias populares.
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