CARTÓRIOS SÃO OBRIGADOS A INCLUIR NÚMERO DE CRECI E O NOME DO CORRETOR NAS ESCRITURAS

O presidente do CRECI, Nogueira Neto, acredita que a lei é um avanço para a categoria

Está em vigor no Piauí a lei que torna obrigatória a inclusão do nome do corretor de imóveis nas escrituras públicas e contratos de financiamentos imobiliários. A medida impede o exercício ilegal da profissão e, consequentemente, garante a segurança da população na hora de comprar ou vender um imóvel. A Corregedoria Geral de Justiça, por meio do desembargador Francisco Paes Landim, já notificou os cartórios de Notas e registros de Imóveis para a aplicação da lei.

A Lei n° 6.517, de autoria da deputada estadual, Margarete Coelho (PP), inclui nas escrituras públicas o nome e a inscrição no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Piauí (CRECI) da pessoa física ou jurídica responsável pela intermediação de negócios imobiliários. O projeto deve beneficiar os profissionais do setor imobiliário e todos os envolvidos nas negociações de imóveis. E em caso de descumprimento, conforme prevê a lei, os cartórios estão sujeitos à multa no valor de R$ 1 mil.

O presidente do CRECI, Nogueira Neto, acredita que a lei é um avanço para a categoria, pois facilita o trabalho do corretor de imóveis que, acompanhadas de outras medidas, permite mais profissionalismo para a carreira e ajudará o corretor a investir em seu aperfeiçoamento com a garantia de que seu trabalho realmente será respeitado. “A lei impede a falta de assessoria técnica capacitada no momento de adquirir um imóvel, desta forma beneficiando diretamente o profissional da área”, destacou.

Na prática, a lei evitará o aumento dos corretores clandestinos, aqueles sem capacitação técnica para exercer a função. Do ponto de vista dos corretores, o projeto tem dois objetivos claros: o combate à sonegação de impostos e a ação dos falsos corretores. Já os compradores e vendedores terão mais tranquilidade ao negociar um imóvel, pois o corretor passará a responder civilmente por seus atos, caso alguma ilegalidade aconteça. “A lei dá uma garantia a mais para o cidadão que compra um imóvel”, explica Nogueira Neto.

Projeto semelhante já tramita no Congresso Nacional que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis. O objetivo fundamental do projeto de lei é proporcionar maior segurança aos cidadãos que efetuarem transações imobiliárias com o auxílio de corretores de imóveis devidamente credenciados pela entidade de classe. A proposição está na Câmara dos Deputados, onde tramita em regime ordinário, e terá apreciação conclusiva pelas comissões. Até agora, todos os pareceres dos relatores foram favoráveis à aprovação da matéria.

Fonte: Capital Teresina

Entenda as condições de financiamento de imóveis residenciais

*Valores de imóveis e de financiamento para os Estados: DF, MG, RJ e SP. Demais Estados: valor de imóvel R$ 650 mil e de financiamento R$ 520 mil.

** As taxas poderão variar de acordo com o relacionamento do cliente ou alteração por parte da instituição sem aviso prévio.

Condições gerais de imóveis até R$ 750 mil – SFH

• Linha de crédito: Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
• O imóvel pode ser novo ou usado (exceto Caixa)
• Permitido o uso do FGTS
• É possível comprometer no máximo 30% da renda
• Sistema de Amortização Constante SAC ou Tabela Price. 

Condições gerais de imóveis acima de R$ 750 mil – SFI

• Linha de crédito: Taxa de mercado – SFI
• O imóvel pode ser novo ou usado (exceto Caixa)
• Sem uso do FGTS
• Sistema de Amortização Constante SAC ou Tabela Price

POR MI · 8 DE JUNHO DE 2015

HÁ UMA BOLHA IMOBILIÁRIA NO BRASIL ?

Caro leitor,

Outro dia eu estava conversando com um desses consultores financeiros para clientes “private” (aqueles que têm mais de US$ 1 milhão em ativos) com sede em Miami, EUA e comentamos sobre a verdadeira montanha russa que um conhecido meu tinha experimentado no mercado nos últimos 14 anos.

Veja, há 14 anos esse conhecido havia comprado um apartamento por US$ 100 mil. Este apartamento chegou a valer mais de US$ 1 milhão 5 anos depois (no momento de pico de mercado); mas com a crise de 2008 voltou aos US$ 100 mil iniciais. Atualmente o mesmo apartamento está avaliado em torno de US$ 350 mil. Como esse é o imóvel de moradia e tinha sido comprado por um bom preço, toda essa flutuação acabou sendo só uma história para contar para os netos.

Agora imagine se você tivesse tido o azar de comprar este imóvel no pico de US$ 1 milhão e, pior do que isso, se o tivesse comprado financiado. Isso seria um erro que poderia ter acabado com a vida financeira de qualquer um, não é?

Mas o que afinal é uma bolha imobiliária?

Para sabermos se estamos em uma bolha imobiliária ou não aqui no Brasil, precisamos primeiro entender do que se trata. Usando como exemplo o que aconteceu no mercado americano e com base na premissa de que um gráfico vale mais do que mil palavras, bolha imobiliária é isso:

Este é um gráfico dos preços dos imóveis em Las Vegas, EUA desde 2001. Os preços mais do que dobraram e voltaram ao mesmo patamar de antes da bolha. Houve uma queda de mais de 60% para quem comprou lá no pico. O mercado de Las Vegas foi um dos que mais sofreu com a crise americana. Na média, o mercado americano caiu 27% do pico ao fundo da crise.

Contudo, é importante explicar: quando um mercado imobiliário está com preços nas nuvens não necessariamente significa que está sob uma bolha. E por quê?

Pois a bolha se caracteriza por um mercado imobiliário:

I) Com preços substancialmente maiores do que os historicamente observados

e

II) Principalmente por causas insustentáveis no longo prazo que, consequentemente, resultam em uma forte queda de preços em um período seguinte.

Para exemplificar o item I acima, no caso americano o fator insustentável principal e que inflou (e desinflou) os preços foi o nível excessivo de crédito imobiliário oferecido por lá. Foram US$ 6 trilhões a mais de crédito entre 2003 e 2008, equivalente a 150% do PIB atual do Brasil, concedido em crédito às famílias americanas para a compra de imóvel! É muita coisa.

Mas e no Brasil? O forte crescimento dos preços dos imóveis (quintuplicaram desde 2001) e o expressivo aumento de 5x na participação de financiamentos no PIB desde 2007 configuram a formação de uma bolha que está prestes a estourar?

Imóvel: Santa Efigênia ​Ref.LG 102051

Situação: Venda

Valor: R$300.000,00

Tipo: Apartamento

Condomínio: R$350,00

Bairro: Santa Efigênia

IPTU: sob consulta

Cidade: Belo Horizonte

Idade do imóvel: -

Área do Apto: aprox. 50m²

Área terreno: -

Área construída: -

Quartos:2

Salas:1

Vagas:1

Banheiros:2

Unidades/andar:4

Pavimentos: -

Com 4 unidades por andar, bem localizado, perto do Epa supermercados e hospitais. Fácil acesso para chegada e saída, a um quarteirão da Av. do Contorno, poteiro 24h, em bom estado de conservação, banheiro com blindex. Teto rebaixado no corredor, arejado e claro. o melhor Apartamento deste Prédio!!

Saiba como ser um corretor de sucesso nos tempos de crise

Valorização

Quantas vezes você, caro leitor, já ouviu falar que o mercado está em crise? Certamente não foram poucas. Afinal, todos sabem que o país enfrenta um período economicamente delicado. Mas, existem aqueles que reclamam até nos tempos de vacas gordas. É o famoso corretor negativo. Mas, como sabemos que você é um corretor positivo, temos certeza de que não medirá forças para se tornar um profissional de sucesso mesmo em tempos difíceis.

conhecimento

Para começar, vamos aprender um pouco com os chineses. Hoje, todos sabem que a China é a maior potência econômica do mundo e que muito do que compramos vem do mercado oriental. Mas porque será que eles estão o tempo todo criando produtos e serviços novos? Talvez seja pelo modo pelo qual encaram as situações.
Enquanto nós enxergamos a crise como algo terrível, motivo de desânimo e decepção, nossos amigos orientais veem de outra forma. Lá, a palavra crise é representada por duas ideias: a de perigo e a de oportunidade. Ou seja, o sentimento de desânimo é rapidamente consumido pela mensagem de mudança, transformação e de oportunidade.
Já aqui, normalmente enxergamos apenas o perigo. Com certeza falta um pouco desta determinação para termos sucesso mesmo nos momentos de crise, pois criatividade não falta para o brasileiro.
Isso também se aplica ao mercado imobiliário. Como tudo hoje em dia, há uma constante evolução de ferramentas, normalmente ligadas à tecnologia, que facilitam o trabalho do ser humano. Por isso, utilize o que as novidades podem lhe oferecer de melhor. Esteja sempre atento aos novos aplicativos, às novas estratégias de venda, aos portais imobiliários e tudo de novo que tem movimentado o mercado imobiliário.Além disso, não deixe que as pessoas tirem o seu ânimo, muito menos a sua visão sobre as coisas. Às vezes, damos ouvido a quem não deveríamos e acabamos ficando desolados ao ouvir palavras de desânimo. Mas, os que vencem durante um período difícil são aqueles que não olham para o lado, que não se importam com os ruídos alheios, mas que seguem em frete rumo ao alvo determinado, não importa o que aconteça.
Por isso, não desista ao ouvir o primeiro não de um cliente. Lembre-se: quanto mais ‘nãos’ você receber, mais próximo do ‘sim’ estará.