Projeto dá fim à exigência de fiador em locação de imóveis
A exigência de fiador em contratos de locação de imóveis urbanos poderá ser extinta de acordo com o projeto de lei (PLS 29/2003),
do senador Paulo Paim (PT-RS), que aguarda votação terminativa. Porém, o
parecer da Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania (CCJ) é pela
rejeição da matéria. O projeto modifica a Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) de modo a a
extinguir a fiança como modalidade de garantia exigível pelo locador. Ao
justificar a proposta, Paim argumenta que a exigência de um fiador
proprietário causa “sérias dificuldades” ao pretendente à locação de
imóvel, além de despertar “receio e constrangimento” nos fiadores. O
projeto mantém a possibilidade de exigência de caução ou de
seguro-fiança.Arquivado em 2011, o projeto foi desarquivado a requerimento de seu autor e voltou à CCJ. O relator, senador Gim Argello (PTB-DF), chamou a atenção para a controvérsia em torno da extinção da fiança – proposta que, conforme ressaltou, tem sido continuamente discutida no Congresso – e concordou com Paim quanto às “agruras” que os fiadores enfrentam quando precisam honrar dívidas não pagas pelos afiançados, mas argumentou que a vigência de tal norma poderia “levar o mercado imobiliário ao colapso”. Ele ainda lembrou que a fiança constitui a modalidade de mais baixo custo de garantia de locação.
“O mercado imobiliário precisa fluir regularmente, em subordinação à lei econômica da oferta e da procura, e a certeza do adimplemento da obrigação é o alicerce sobre o qual se fundamenta os contratos dessa natureza e motiva os novos empreendimentos imobiliários”, diz o relatório.
Agência Senado
