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domingo, 12 de março de 2017

Aprenda como fazer um contrato de aluguel para evitar problemas

 Aprenda como fazer um contrato de aluguel para evitar problemas



Alugar um imóvel exige muita procura e atenção. Depois de encontrar ainda é preciso ficar atento a outros cuidados, principalmente na hora de apresentar a documentação e de assinar o contrato. 

De uma forma geral, não existe uma lista fixa de documentos que são exigidos porque depende da exigência de cada proprietário ou imobiliária. Mas há itens básicos que costumam ser solicitados. Para o inquilino, logo à princípio, ele precisará apresentar os documentos essenciais, como RG, CPF, comprovante de residência e certidão de casamento.
Existem os documentos que valem para os dois lados. O primeiro deles e mais importante é o contrato. Nele, devem constar o valor e o vencimento do aluguel, multas, duração do contrato, formas de reajuste e quem fica encarregado de quitar as taxas de condomínio, Bombeiros e IPTU. De uma forma geral, o inquilino fica responsável pelas contas de energia, água e gás, o que também deve ser especificado no documento.
Outro documento importante que as duas partes tenham é uma cópia do laudo da vistoria, que deverá ser feita antes da entrega das chaves. Todos os detalhes devem constar no laudo, como pintura e vidros. Se o imóvel vai ser alugado mobiliado, é preciso fazer o levantamento também do estado dos móveis e eletrodomésticos. Acompanhar a vistoria é importante tanto para o proprietário quanto para o inquilino para evitar prejuízos. O inquilino deve prestar atenção aos detalhes para conferir se todos os itens da lista condizem com a realidade. Já para o proprietário, que pode enviar um representante da imobiliária, a vistoria garante as condições do imóvel na hora da devolução.

Como Calcular O Metro Quadrado Do Imóvel?

Como Calcular O Metro Quadrado Do Imóvel?


Como Calcular O Metro Quadrado Do Imóvel?

Algo que parece ser tão simples para alguns, acaba sendo um bicho de sete cabeças para a maioria. Vamos então nos dedicar a apresentar como isso funciona de uma forma bem simples e o mais didático possível.
Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Agora vamos para a prática
Calcule o metro quadrado do seu terreno 
Seu terreno tem 12 metros de frente (essa medida é também chamada de “testada”), e 20 metros de profundidade. Pensando em um terreno regular. pois na maioria dos terrenos as medidas são irregulares. Depois trataremos desse assunto quando precisaremos utilizar uma pouco mais de geometria.
Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Metro quadrado (m²) = 12 metros x 20 metros
Metro quadrado (m²) = 240 metros quadrados ou 240 m²
Desta forma, chegamos a conclusão que seu terreno, conforme o exemplo acima possui 240 m².
Mas, e se esse terreno possuir uma casa? Como calcular?
Calcule o metro quadrado da sua casa
Sua casa tem 8 metros de frente, e 12 metros de profundidade. Medidas regulares para facilitar esta primeira apresentação.
Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Metro quadrado (m²) = 8 metros x 12 metros
Metro quadrado (m²) = 96 metros quadrados ou 96 m²
Veja como fica:
Área de Terreno: 240 m²
Área de Construção: 96 m²
ATENÇÃO!Algumas casas possuem uma churrasqueira ou uma construção no fundo do terreno.Essa metragem deverá ser acrescida no cálculo da área de construção.
Calcule o metro quadrado do seu sobrado
Seu sobrado tem 8 metros de frente, e 10 metros de profundidade.
Porém, são 2 pavimentos. Pavimento Inferior e Pavimento Superior com as mesmas medidas.
Fórmula: 
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Metro quadrado (m²) = 8 metros x 10 metros
Metro quadrado (m²) = 80 metros quadrados ou 80 m²
80 m² por pavimento, no seu caso são 2 pavimentos:
80 m² x 2 pavimentos = 160 m²
Área de Terreno: 240 m²
Área de Construção – Pavimento Inferior: 80 m²
Área de Construção – Pavimento Superior: 80 m²
Área Total de Construção: 160 m²
ATENÇÃO! Algumas casas possuem uma churrasqueira ou uma construção no fundo do terreno.Essa metragem deverá ser acrescida no cálculo da área de construção.
Calcule o metro quadrado do seu apartamento
Seu apartamento tem 8 metros de frente, e 10 metros de profundidade.
Fórmula:
Metro quadrado (m²) = lado x lado
Metro quadrado (m²) = 8 metros x 10 metros
Metro quadrado (m²) = 80 metros quadrados ou 80 m²
Mas, os edifícios de apartamentos geralmente possuem outras partes que não estão dentro do apartamento que você mora. São chamadas de áreas comuns: Play ground, corredores, jardins, recepção, etc.
Sua taxa de condomínio é gerada pelas despesas que as áreas comuns tem a cada mês. Você pagará uma proporção desse despesas por um rateio, ou seja, pela divisão proporcional da metragem de cada apartamento.
Num prédio geralmente os apartamentos não tem a mesma medida. Os apartamentos maiores pagam proporcionalmente mais, os menores, menos.
Vamos supor que a soma de todas estas áreas comuns cheguem a 800 metros quadrados, e que seu prédio tenha 4 apartamentos por andar e tenha 4 andares. Então, teremos 16 apartamentos que utilizam 800 m² de área comum. Dividiremos essa área comum pelos 16 apartamentos para encontrarmos quantos metros quadrados terá o seu apartamento.
4 apartamento por andar x 4 andares = 16 apartamentos
800 m² de área comum / 16 apartamentos = 50 m² de área comum para cada apartamento
Veja como fica o cálculo do seu apartamento:
Área Privativa: 80 m²
Área Comum: 50 m²
Mas, você tem 1 vaga de garagem só sua. Garagem exclusiva. Ela mede 3 metros de largura por 4 de comprimento, ou seja 3 m x 4 m = 12 m². São mais 12 m² de garagem à sua área privativa. Agora, se você utiliza uma ou mais vagas de estacionamento, em locais incertos, como todos os condôminos, então esta ou estas vagas pertencem ao condomínio, por isso, não sendo sua por exclusividade são consideradas de uso comum.
Seu apartamento, segundo nosso exemplo, terá as seguintes medidas:
Área de Privativa: 80 m²
Área de Comum: 50 m²
Vaga de Garagem: 12 m²
Área Total: 142 m²
ATENÇÃO! A matrícula do apartamento traz este registro
Note que neste quesito, metragem, os imóveis na mesma rua poderão ser diferentes. E isto fará uma enorme diferença entre si. Proporcionam cálculos diversos e resultados diversos. Por isso, não é possível apenas multiplicar um valor pelo seu metro quadrado. Avaliar um imóvel é muito mais complexo do que está formula.

quarta-feira, 1 de março de 2017

Frases sobre atendimento ao cliente que você precisa conhecer

Bill Gates, Steve Jobs, Mark Zuckerberg: confira frases de atendimento ao cliente usadas por esses e outros grandes líderes

Quando se fala em frases sobre atendimento ao cliente, existem duas que se tornaram verdadeiras lendas:
  • Regra 1: O cliente sempre tem razão.
  • Regra 2: Se alguma vez o cliente estiver errado, releia a Regra 1.
Exageros à parte, e sempre lembrando que frases de efeito não devem ser levadas ao pé da letra, você sabe quem cunhou essas duas regras como lema de sua empresa?
Está sem tempo para ler o conteúdo? Gostaria de poder acompanhá-lo enquanto dirige, caminha ou realiza outra atividade? Então não perca tempo e ouça este artigo na íntegra. Basta clicar no play!
Tudo começou em 1921, quando Charles Leo Leonard, um produtor de leite, fundou um pequeno comércio de laticínios.
A família prosseguiu no ramo, até que em 1969, Stew Leonard (descendente de Charles) criou a marca de varejo alimentício, com foco total em atendimento personalizado e alimentos frescos, chamada Stew Leonard’s.
Hoje, segundo dados do blog Mundo das Marcas, a empresa fatura mais de 375 milhões de dólares ao ano, tem 2.500 funcionários e 4 lojas visitadas por mais de 400 mil clientes por semana.
O que você acha, agora, das duas frases de atendimento ao cliente criadas pelo senhor Stew Leonard’s?
Placa de pedra com as frases sobre atendimento ao cliente da Stew Leonrad’s – Fonte: Negócios e Informações

21 Frases sobre atendimento ao cliente que funcionam de verdade

Como você viu, no caso da Stew Lonard’s, lemas como este podem funcionar muito bem e gerar uma cultura organizacional forte e comprometida, considerada por muitos o último estágio da consolidação de um bom atendimento ao cliente.
Veja mais 21 frases de atendimento ao cliente proferidas por empresários, políticos e outras celebridades famosas:
Só há um patrão, o cliente. E ele pode despedir todo mundo na empresa, do presidente para baixo, simplesmente gastando seu dinheiro em algum outro lugar.
Sam Walton, fundador do Wallmart
Seus clientes mais INsatisfeitos são sua maior fonte de aprendizado.
Bill Gates, fundador da Microsoft, “A empresa” na velocidade do pensamento
Um cliente é o visitante mais importante em nossas instalações. Ele não depende de nós. Nós dependemos dele. Ele não é uma interrupção em nosso trabalho. É nosso objetivo. Não é um estranho no nosso negócio. É parte dele. Não lhe fazemos um favor ao servi-lo. Ele nos faz um favor ao nos dar uma oportunidade de servi-lo.
Mahatma Gandhi, líder político indiano
Custa cinco vezes mais caro conseguir um novo cliente do que manter um que já se tem.
Tom Peters, professor e consultor de negócios, autor de diversos livros
Clientes não são interruptores, são botões de volume.
Don Peppers e Martha Rogers, consultores, no livro Marketing um a um
Um bom livro sempre tem boas frases
Faça o que você faz tão bem, que as pessoas vão querer vê-lo novamente, e vão trazer seus amigos.
Walt Disney, desenhistas, cineasta e empresário do entretenimento
Se existe um único segredo do sucesso, ele está na capacidade de ver as coisas do ponto de vista de outra pessoa.
Henry Ford, empresário da indústria automobilística
Não é o patrão que paga os salários. Os patrões apenas controlam o dinheiro. Quem paga os salários é o cliente.
Henry Ford
Se você faz bons produtos, torne-os ainda melhores. Se faz um bom atendimento e entrega serviços de qualidade, então este é o seu negócio.
Steve Jobs, fundador da Apple
Todo mundo tem clientes. Só traficantes e empresas de software é que tem usuários.
Bill Gates, fundador da Microsoft
Os clientes se lembram de um bom atendimento durante muito mais tempo do que se lembram do preço.
Kate Zabriskie, consultora e palestrante
Se você criar um caso de amor com seus clientes, eles próprios farão sua publicidade.
Philip Kotler, professor, escritor, consultor e um dos mais cultuados gurus do marketing
A melhor propaganda é feita por clientes satisfeitos.
Philip Kotler
Já não basta simplesmente satisfazer clientes: é preciso encantá-los.
Philip Kotler
É ótimo receber elogios do chefe. Mas receber elogios de um cliente satisfeito é muito melhor.
Leandro Branquinho, palestrante sobre vendas e liderança de equipes de vendedores
Sem clientes você não tem um negócio. Tem um hobby.
Don Peppers e Martha Rogers, consultores, no livro Retorno sobre Clientes
Outra obra de Peters e Rogers que deve ser lida
O objetivo do marketing é conhecer e atender ao cliente tão bem que o produto ou o serviço se vendem sozinhos.
Peter Drucker, professor, escrito e consultor de negócios, outro guru da administração
Conquistar clientes “jogando os preços lá embaixo” tem um efeito bumerangue: a própria empresa acabará sendo a vítima.
Peter Drucker
Só há uma definição para o objetivo de uma empresa: criar um cliente.
Peter Drucker
Se quiser conhecer algumas citações sobre produtividade, além dessas frases sobre atendimento ao cliente, confira a postagem: 25 frases sobre produtividade para inspirar seu time.
Trate seu cliente com toda a delicadeza do mundo! Afinal, “clientes se lembram de um bom atendimento durante muito mais tempo do que se lembram do preço” – Kate Zabriskie
Para finalizar, duas frases de atendimento ao cliente de Mark Zuckerberg, que falam muito sobre o verdadeiro conceito do CRM: conhecer os clientes profundamente:
A questão não é ‘o que queremos saber sobre as pessoas’. A questão é ‘o que as pessoas querem dizer sobre elas mesmas’
Mark Zuckerberg, empresário e CEO do Facebook
Eu não quero que o Facebook seja uma empresa norte-americana. Você precisa ser culturalmente sensível e entender a maneira que as pessoas realmente pensam.
Mark Zuckerberg
Vale lembrar que não será apenas com frases de efeito sobre atendimento ao cliente que você fará sua equipe se comunicar melhor e aplicar os melhores conceitos do CRM em seu dia a dia de trabalho. É importante que seu pessoal entenda de verdade que adotar uma cultura de atendimento só vai render benefícios para sua empresa.